Согласование перепланировки в нежилом доме

2019.07.09 12:12 Amo_ru Как быстро и легко сдать офис в аренду: советы опытных риэлторов

Имея коммерческую недвижимость, собственник часто лишается пассивного дохода из-за ее простоя. Кроме того, у владельца появляются дополнительные расходы, связанные с обслуживанием нежилых объектов (плата за парковку, охрану, уборку территории и отопление в зимний период). Самое время перестать нести убытки, сдав офис надежному арендатору. На что ориентироваться при сдаче коммерческой недвижимости в аренду и как правильно заключить договор со съемщиком офиса? Специалисты AMO.RU подготовили для вас ответы в данной статье.
Шаг 1. Собираем всю необходимую информацию о нежилом объекте В современном веке люди склонны визуализировать информацию. Поэтому соискателю офиса целесообразно предоставить:

В описании объекта, как правило, начинают с его месторасположения, типа здания, транспортной развязки, а затем переходят к основным характеристикам помещения (площадь, количество перегородок, отделка стен и т.д.). Обязательно обращают внимание на охрану, парковку, спортивную и развлекательную инфраструктуру.
Перед размещением текста лучше всего несколько раз перечитать его. Попробуйте представить себя в роли бизнесмена, который желает снять офис. Если в текстовом месседже вас ничто «не зацепило», полностью переделайте рекламное послание.
Шаг 2. Рассчитываем арендную плату Для определения стоимости квадратного метра лично промониторьте арендную плату на коммерческую недвижимость вашего региона или делегируйте эти полномочия брокеру. Для вас мы подготовили подборку офисов в аренду в Москве. Учитывайте факторы, которые влияют на ценник квадратного метра:
Вы планируете в кратчайшие сроки сдать свою недвижимость? Тогда рекомендуем несколько снизить цену на коммерческий объект.
Шаг 3. Обращаемся к услугам агентства по недвижимости или самостоятельно размещаем объявление Существует 2 способа разрекламировать свое объявление:
  1. Продвигать самостоятельно. Для этого придется потратить массу времени на поиск досок объявлений, подачу объявления в газету, организацию рекламы на радио и ТВ. Кроме того, арендодателю нужно отдавать себе отчет, что в режиме 24/7 он должен быть готов предоставить отклик на каждое обращение, самостоятельно провести показ, составить договор и оформить сделку.
  2. Обратиться за помощью в агентство недвижимости или к частному маклеру. Разумеется, за свои услуги риэлтор запросит комиссионное вознаграждение (50-100% арендной платы за 1 месяц), но он: сам разместит объявление, умело расскажет позвонившему о выгодах объекта, организует его демонстрацию и посодействует в разработке договора.
Как показывает практика, многие бизнесмены доверяют специалистам из агентств недвижимости. Именно поэтому сделки через посредников проходят намного быстрее.
Шаг 4. Поиск арендатора Те, кто обратился к услугам посредника, лишается всех хлопот по поиску клиента. Агентство недвижимости самостоятельно проведет рекламную кампанию и поработает с имеющейся клиентской базой. Но вы можете ускорить сдачу объекта, к примеру, разместив на окнах офиса баннер с контактами и надписью «Сдается в аренду. Недорого!».
Шаг 5. Готовим все необходимые документы Перед подписанием договора арендатор затребует у вас следующие документы:
Во время коммерческих переговоров лицо, желающее снять офис в аренду, обязательно запросит документы для проверки своими юристами.
Шаг 6. Заключаем договор аренды Соглашение об аренде между арендодателем и арендатором является юридическим документом, устанавливающим права и обязанности сторон.
В договоре для собственника недвижимости важно прописать:
Следует заметить, что договор аренды требует тщательной проработки юристом. Помните, именно этот документ будет защищать интересы собственника при возникновении арендных отношений. Не нужно формировать слишком запутанный и сложный договор, иначе он может отпугнуть потенциального клиента.
Реализация договора совершается путем подписания сторонами акта-приема передачи нежилого объекта. После этого возможен въезд арендатора в офис.

Таким образом, сдачу коммерческого объекта в аренду лучше всего доверить агентству недвижимости. Наработанная клиентская база, знание всех тонкостей сдачи объекта и юридическое сопровождение сделки позволят вам оперативно заключить арендный договор на выгодных условиях.
-----------------------------------------------------------------------------------------------
Ещё больше информации в нашем блоге.
submitted by Amo_ru to DigitalRealEstate_AMO [link] [comments]